重慶十大豪宅排名大平層（重慶哪個(gè)區(qū)是富人區(qū)）

最近，網(wǎng)上流傳出一份千萬人民幣凈資產(chǎn)高凈值家庭城市分布榜。

其中重慶以18900戶位列全國第15位，中西部第1位。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這也引起了我的好奇心，重慶的中產(chǎn)和富人們都住在哪些小區(qū)呢？

于是我今天拉了一張表，根據(jù)房價(jià)的單價(jià)從高至低排了一個(gè)順序。

選取的原則如下：

1）主城9區(qū)各取排名前10的小區(qū)

因?yàn)橹貞c是一個(gè)多中心、多組團(tuán)的城市，每個(gè)區(qū)都有自己的富人聚集地。

2）別墅項(xiàng)目排除在外

不加入別墅的原因有2：

一是別墅贈送面積極大，不少高單價(jià)項(xiàng)目得房率甚至超過了200%；

二是頂級別墅里居住的人群財(cái)富大概率已經(jīng)超越了富人、中產(chǎn)這個(gè)階層，基本上算是巨富，房子不再是他們最重要的資產(chǎn)。

3）數(shù)據(jù)來源于最新的貝殼網(wǎng)

以下價(jià)格均為貝殼掛牌價(jià)（建面單價(jià)）；

部分成交量過低，或較新的樓盤沒有掛牌價(jià)的，以貝殼參考均價(jià)為準(zhǔn)。

4）新盤未入住的不計(jì)入榜單

這份榜單尋找的是重慶目前已接房、入住的小區(qū)，也是目前重慶富人、中產(chǎn)目前正在生活的小區(qū)。

5）多組團(tuán)大型社區(qū)僅選單價(jià)最高的入榜

很多大型社區(qū)分為若干組團(tuán)，這里選取掛牌價(jià)最高的組團(tuán)入榜。

01

巴南區(qū)：李家沱胖揍龍洲灣

巴南區(qū)的情況與大渡口類似，在主城區(qū)退二進(jìn)三的城市化進(jìn)程中顯得十分落魄。

曾經(jīng)的繁華魚洞不在，縱使大江廠里走出過肖戰(zhàn)、王源這樣的時(shí)代頂流人物，也支撐不了這里的房價(jià)。

新中心龍洲灣現(xiàn)在一片繁華，但是整體房價(jià)表現(xiàn)力上依舊打不過繼子李家沱。

可能是重慶作為大都市的虹吸力太強(qiáng)的原因，人們還是更愿意住在距離繁華中心更近的地方。

從理論上來講，巴南區(qū)的富人和中產(chǎn)，更多的應(yīng)該住在靠近南山的別墅，或者巴濱路上新開發(fā)的品質(zhì)洋房、大平層中。

但是這里我們將別墅踢開后，看到的僅僅是一片普通的住宅。

希望巴南能夠厚積薄發(fā)，未來能夠提供更多、更好、更高薪的就業(yè)崗位，留住這一批購買力。

02

大渡口區(qū)：更愛與九龍坡為鄰

大渡口，在重鋼興旺的年代，這里絕對是整個(gè)重慶的潮流引領(lǐng)地。

當(dāng)?shù)厝艘哺鼝塾醚髿獾?strong>DDK昵稱，來表達(dá)對這片土地的熱愛。

但很遺憾的是，從房價(jià)表現(xiàn)力上來看，DDK確實(shí)落后了。入圍榜單的樓盤絕大多數(shù)僅僅高出重慶新房均價(jià)一點(diǎn)點(diǎn)，

從地域分布上來看，DDK的中產(chǎn)富人基本上聚集在兩個(gè)區(qū)域：

一是區(qū)府、步行街；

二是與九龍坡交界的巴國城、雙山。

這個(gè)現(xiàn)象也很好理解，前者是老重鋼人對這片土地愛的深沉，也享受周邊便捷繁華的商業(yè)配套，所以不愿離開這里。

后者大概率是坡區(qū)的外溢客戶，也可以稱為新DDK人，他們不懂曾經(jīng)重鋼的輝煌，只想住得離繁華的核心區(qū)更近一點(diǎn)。

03

北碚區(qū)：蔡家是不二之選

北碚作為主城存在感不強(qiáng)的區(qū)，在房價(jià)表現(xiàn)力上憑借著蔡家勝過了巴南、大渡口。

當(dāng)然，蔡家房價(jià)整體表現(xiàn)力強(qiáng)與開發(fā)商實(shí)力有很大的關(guān)系，基本上都由萬科、金科、東原等全國50強(qiáng)房企開發(fā)，整體品質(zhì)是非常不錯(cuò)的。

蔡家當(dāng)下也面臨一個(gè)巨大的問題——入住率不高，這也導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的商業(yè)建設(shè)總是一波三折。

隨著一路向北的城市大戰(zhàn)略，蔡家、水土有大量的中產(chǎn)出現(xiàn)，現(xiàn)在這些高品質(zhì)住房也鎖定了這一部分人群。

現(xiàn)在三橋一隧已通車，交通越來越便捷的蔡家甚至還會吸納大量來自江渝北的中產(chǎn)、富人來這里買房定居。

蔡家未來會是北碚的希望，也是房價(jià)上獨(dú)一檔的存在。

04

九龍坡區(qū)：大楊石一枝獨(dú)秀

九龍坡區(qū)作為重慶土拍熱度最高的區(qū)之一，理應(yīng)豪宅很多。

但現(xiàn)實(shí)的情況是，目前已入住的社區(qū)中，九龍坡單價(jià)最高的小區(qū)竟然沒有突破3萬/㎡的大關(guān)。

數(shù)字城依舊是坡區(qū)最亮眼的明星社區(qū)，無敵的配套在全重慶都難以尋覓到第2家。

而亂入的國賓壹號院，很多人都以為它是渝中區(qū)大坪的項(xiàng)目，但實(shí)際上它是屬于九龍坡區(qū)的。

從地域分布上來看，坡區(qū)的中產(chǎn)富人基本集中在2處：

一是，以謝家灣為中心的大楊石板塊；

二是，以彩云湖為中心的二郎街道。

前者是因?yàn)閺?qiáng)勢的資源配套，后者是因?yàn)閮?yōu)良的宜居環(huán)境、以及坡區(qū)公檢法部門的入駐。

05

沙坪壩區(qū)：文化大區(qū)特色明顯

沙坪壩，可以說是這次TOP10榜中最怪的區(qū)了。

對，你沒看錯(cuò)，幾乎是清一色的資源房，突顯了沙區(qū)作為文化大區(qū)的特色。

我看到這里不僅發(fā)出疑問：

你說沙區(qū)人有錢吧，但是一個(gè)豪宅或改善型的項(xiàng)目都沒上榜；

你說沙區(qū)人沒錢吧，那些天量的老破資源房分分鐘讓你跪下唱《征服》。

其實(shí)，如果往深處探究，沙區(qū)這個(gè)現(xiàn)象并不奇怪。

畢竟沙區(qū)大多數(shù)中產(chǎn)富人都是名校教師、醫(yī)生，他們的學(xué)歷層次比較高，也深知教育對于未來一個(gè)人的影響。

畢竟父母都是享受過教育紅利的人，對待子女的教育心態(tài)也是有規(guī)可循的。

沙區(qū)的這個(gè)現(xiàn)象，我只能用一個(gè)大寫的服來表達(dá)我的敬意。

06

渝北區(qū)：入榜門檻最高的區(qū)

之前大家說渝北是重慶富人區(qū)的時(shí)候，很多人還是報(bào)以質(zhì)疑的態(tài)度。

最響亮的口號就是：渝北是住別墅的有錢，高層、洋房也不值錢。

但現(xiàn)實(shí)是，我們這次刨除別墅之后，渝北區(qū)上榜的TOP10項(xiàng)目門檻依舊是重慶主城區(qū)最高的——高達(dá)26266元/㎡。

這其中，照母山占據(jù)了半壁江山，坐實(shí)了宇宙中心的位置。

剩余的熱門板塊禮嘉、龍頭寺、悅來、大竹林、中央公園都有項(xiàng)目上榜。

由此可以看得出來，渝北的富人中產(chǎn)確實(shí)多，且分布廣。

另外，我還發(fā)現(xiàn)了一件有意思的事情，渝北的這些高檔社區(qū)特別愛用一個(gè)名——郡。

這也從側(cè)面反映出渝北區(qū)是一個(gè)與國際化接壤的地方，社區(qū)的名字都洋氣十足。

07

南岸區(qū)：江景是富人的最愛

誰說重慶人從不care江景？

南岸區(qū)的TOP10榜單告訴你真相：重慶的富人，尤其是南岸的富人依舊最愛江景房。

上榜的樓盤中幾乎都是南濱路，或者是靠近南濱路的。

其中單價(jià)最高的，依舊是有重慶版湯臣一品之稱的東原1891印長江。

可能是長嘉匯的兩江峯目前還沒有二手房掛出，所以只能靠4期項(xiàng)目的單價(jià)屈居第二。

剩余的項(xiàng)目大家應(yīng)該也都很熟悉了，喜馬拉雅、南濱特區(qū)、玖璽臺等都是重慶大平層的標(biāo)桿項(xiàng)目，名聲在外。

所以如果在南岸區(qū)目前有改善購房需求的朋友，一定要重點(diǎn)關(guān)注南濱路、或者是靠近南濱路的江景社區(qū)，這里依舊是南岸區(qū)的精華，以及價(jià)值制高點(diǎn)！

08

江北區(qū)：網(wǎng)紅盤集體炸街

江北區(qū)與渝中區(qū)情況類似，寸土寸金。在TOP10榜單中從西邊的石子山到東邊的海爾路都有項(xiàng)目分布。

其中排在第一位的是重慶網(wǎng)紅大盤融景城（新融御組團(tuán)），當(dāng)然融景城其余的組團(tuán)單價(jià)也都不低，基本都在建面2萬/㎡以上。

剩余的9個(gè)項(xiàng)目，除了位于嘉華大橋北橋頭的國美江天御府存在感稍低以外，其他項(xiàng)目均是大名鼎鼎的城市級網(wǎng)紅樓盤。

當(dāng)然，從這個(gè)榜單中我們也能看出，江北區(qū)的富人、中產(chǎn)們基本上都在北濱路、觀音橋、江北嘴扎堆，這個(gè)富人圈的范圍大致就是：

東——新溉大道、鳳瀾路；

西——建新西路西段；

南——北濱一路、北濱二路；

北——紅土地、黃泥磅、海爾路等區(qū)界。

未來，隨著觀音橋世界級商圈的建設(shè)、以及長江上游金融中心江北嘴的發(fā)展，這個(gè)圈內(nèi)的房子會持續(xù)增值，這里也提前恭喜住在這個(gè)圈內(nèi)的朋友。

09

渝中區(qū)：豪宅與老破共存

渝中區(qū)作為重慶的母城，全區(qū)房價(jià)TOP10的門檻已經(jīng)高達(dá)23069元/㎡。

但這個(gè)門檻不是主城9區(qū)中最高的，門檻最高的區(qū)前面已經(jīng)提到——渝北區(qū)。

最亮眼的是來福士廣場單價(jià)高達(dá)43217元/㎡，不僅是渝中區(qū)單價(jià)最高的項(xiàng)目，也是目前整個(gè)重慶單價(jià)最高的非別墅類項(xiàng)目。

有趣的是，渝中區(qū)房價(jià)最高的10個(gè)小區(qū)中，豪宅大平層與老破資源房并存。

這個(gè)現(xiàn)象，充分表現(xiàn)出了資源配套與房價(jià)的正相關(guān)關(guān)系。至于這些老破資源房里面究竟有沒有人住？

我踩盤之后，可以明確地告訴大家——有人住。但至于住的是不是房主，就不太好調(diào)查了。

另外，渝中區(qū)大名鼎鼎的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目：來福士、鵝嶺峯、重慶天地、白象街等全部上榜。

從分布上來看，從最東側(cè)的朝天門到最西側(cè)的重慶天地都有，所以渝中區(qū)沒有一個(gè)絕對的中產(chǎn)或者富人聚集地，全島都是精華。

結(jié)語

重慶作為山城，天然的地貌地勢塑就了多中心、多組團(tuán)的格局。

主城9區(qū)都有富人，也有大量的中產(chǎn)居住生活，所以不必因?yàn)榉績r(jià)的高低而去炮轟某個(gè)區(qū)的發(fā)展。

當(dāng)然，今天總結(jié)的這個(gè)各區(qū)房價(jià)TOP10名單，我們從中也能看得出來各區(qū)中產(chǎn)、富人整體的購買力。

總結(jié)一下：

第一檔——渝北區(qū)、江北區(qū)、渝中區(qū)、南岸區(qū)；

第二檔——九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)；

第三檔——北碚區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)。